📌 서비스 소개
경매 도우미란?
부동산 경매 투자자를 위한 전문 분석 플랫폼입니다. 물건 검색부터 권리분석, 수익률 계산, 입찰가 산정, 현장 임장 관리, 낙찰 후 매도전략까지 경매 투자의 전 과정을 지원합니다.
🗂️ 메뉴 구조
경매 도우미는 6개의 대분류로 구성된 2단계 메뉴 구조를 사용합니다.
- 💼 물건 찾기: 관심물건 등록
- 📋 시세 조회: 실거래 분석, 전월세 분석 (NEW), 시세 예측
- 💰 투자 분석: 수익률 분석, 건물분 부가세 계산, 입찰가 시뮬레이터
- 📍 현장/관리: 임장지도, 낙찰 관리
- 🧮 부가세: 건물분 부가세 계산
- 🛒 스토어: 엑셀 양식, 문서 서식
- 💬 커뮤니티: 소통마당
무료 회원도 수익률 분석, 입찰가 시뮬레이터, 낙찰관리, 커뮤니티 등 핵심 기능을 이용하실 수 있습니다. 실거래·시세·전월세 데이터는 최근 6개월, 검색 결과는 시군구·동 5개까지 조회됩니다.
🛠️ 주요 기능 안내
관심물건
관심 경매물건 등록
수동 입력 관리
실거래 분석
국토부 실거래가 기반
시세 추이 확인
전월세 분석
전세가율 계산기
지역 시세 비교
시세 예측
연립/다세대 적정가
AI 알고리즘 추정
수익률 분석
수치 입력 기반
자동 수익률 계산
부가세 계산
토지/건물 안분
VAT 자동 계산
입찰가 시뮬레이터
세금 포함
정밀 수익 분석
임장지도
카카오맵 기반
동선 생성 및 공유
낙찰 관리
명도/세금/서식
원스톱 관리
1. 관심물건 Free
관심 있는 경매 물건을 등록·관리하는 기능입니다.
- 수동 등록: 직접 정보를 입력하여 등록
- 상태 관리: 관심/입찰예정/입찰완료 등 상태 관리
- Free 5건, Plus 이상 무제한
3. 전월세 분석 Free (6개월) Plus (전체) NEW
국토부 전월세 실거래 데이터 기반 시세 분석 및 수익률 계산 도구입니다.
- 전세가율 계산기: 매매가 대비 전세가 비율 → 안전/주의/위험 판정
- 월세 수익률 분석: 매매가·보증금·월세 입력 → 연 수익률, 투자금 회수 기간 자동 계산
- 지역 시세 비교: 시도/시군구 선택 → 평균 전세가, 평균 월세, 전세 비율, 월별 추이 차트
- 물건유형별 분석: 아파트, 연립다세대, 오피스텔 각각 분석
- 수익률 분석 연동: 수익률 분석에서 전세/월세 선택 시 지역 평균 시세 자동 제안
- Plus 회원 차이: 무료는 최근 6개월·시군구 5개까지, Plus는 전체 기간 추세 차트와 무제한 조회
5. 수익률 분석 Free
수치 입력을 통해 경매 물건의 예상 수익률을 자동으로 계산합니다.
- 감정가/최저가 대비 수익률 자동 산출
- 대출 가능 금액 추정
- 대량 물건 빠른 스크리닝에 유용
6. 건물분 부가세 계산 Plus
부동산 매매 시 토지/건물 안분 및 부가가치세를 국세청 고시 기준으로 자동 계산합니다.
- 다음 주소 검색: 정확한 주소 입력을 위한 주소 검색 API 연동
- 건축물대장 자동 조회: 동/호 선택 시 전용면적, 대지권, 구조, 용도 자동 입력
- 공시지가 자동 조회: V-World API로 개별공시지가 자동 연동
- 정밀 지수 적용: 구조지수, 용도지수, 위치지수, 잔가율 자동 산정 (국세청 고시 2024-38호)
- 계산 이력 저장: 마이페이지에서 계산 이력 조회 가능
7. 입찰가 시뮬레이터 Free
다양한 입찰가 시나리오를 통해 최적의 입찰가를 산정합니다.
- 정밀 세금 계산: 매매사업자 매출 합산 과세표준, 누진세율 및 지방소득세(10%) 반영
- 계산식 미리보기: 세금 및 수익률 계산 과정 투명 공개
- 수익률 시각화: 손실/저수익/고수익 구간별 색상 코딩
8. 실거래 분석 Free (6개월) Plus (전체)
국토교통부 실거래가 데이터를 기반으로 해당 지역의 정확한 시세를 파악합니다.
- 아파트 + 연립/다세대 실거래가 통합 조회
- 최근 거래 내역 상세 조회
- Plus 회원 차이: 무료는 최근 6개월·시군구 5개까지, Plus는 전체 기간·무제한 조회
8-1. 실거래 지도 Free (6개월) Plus (전체)
지도 위에 단지별 거래 데이터를 시각화하여 주변 시세를 한눈에 파악합니다.
- 아파트·연립다세대·오피스텔 매매·전세·월세 마커 + 갭/전세가율 모드
- 면적·건축년도·층 조건 필터, 단지별 추이 차트, 주변시설(지하철·학교·병원 등) 검색
- Plus 회원 차이: 무료는 최근 6개월 데이터만, Plus는 1년·3년·5년 전체 기간 비교 가능
9. 시세 예측 Plus
시세 파악이 어려운 빌라/다세대 주택의 적정 가격을 추정합니다.
- 주변 유사 물건 거래 사례 비교
- 공시지가 기반 시세 추정
10. 임장지도 Plus
카카오맵 기반으로 임장 동선을 생성하고 관리합니다.
- 마커 등록 및 최적 동선 자동 계산 (최근접 이웃 알고리즘)
- 지도 저장 및 공유 기능
- 로드뷰 연동
12. 낙찰 관리 Plus
낙찰받은 물건의 사후 관리를 위한 통합 솔루션입니다.
- 진행 절차 타임라인: 입찰일~배당기일~명도 완료까지 전체 일정 관리
- 명도 리스크 분석: 점유자 유형별 비용/기간 예측
- 세금 정밀 분석: 취득세, 양도세, 부가세 등 자동 계산
- 자동 서식 생성: 내용증명 등 법적 서식 자동 완성
📖 사용 방법
-
회원가입 및 로그인
이메일 또는 소셜 로그인(Google, Kakao, Naver)으로 간편하게 가입하세요. 가입 즉시 3일간 프리미엄 혜택이 적용됩니다. -
마이페이지 설정 (중요)
정확한 세금 계산을 위해 마이페이지에서 '매매사업자 여부', '보유 주택수', '매출액'을 설정해주세요. -
기능 선택 및 활용
상단 메뉴에서 원하는 분석 도구를 선택하세요. 모든 분석 결과는 마이페이지에 자동 저장됩니다. -
마이페이지에서 이력 관리
마이페이지 상단 탭에서 각 기능별 분석 이력을 조회하고 관리할 수 있습니다.
👥 커뮤니티
경매 투자자들과 정보를 공유하고 소통하는 공간입니다.
공지사항
서비스 업데이트 소식
투자 노하우
실전 투자 팁 공유
질문과 답변
궁금한 점 해결하기
시장 동향
최신 경매 트렌드
💎 멤버십 안내
합리적인 가격으로 전문가급 분석 도구를 이용해보세요.
Free
경매 입문자를 위한 기본 기능
- 실거래·시세·전월세 데이터 (최근 6개월)
- 검색 결과 시군구·동 5개까지
- 관심물건 5건
- 수익률 분석 (무제한)
- 입찰가 시뮬레이터 (무제한)
- 커뮤니티 이용
- 낙찰관리 (무제한)
- 임장지도
- 건물분 부가세 계산
Plus
실속파 투자자를 위한 구성
- Free의 모든 기능
- 실거래·시세·전월세 전체 데이터 조회
- 검색 결과 시군구·동 무제한
- 관심물건 무제한 등록
- 실거래/시세 API 조회 (무제한)
- 건물분 부가세 계산 (무제한)
- 임장지도 (무제한)
- 낙찰 관리 (무제한)
- 광고 노출 최소화
Free vs Plus 4가지 핵심 차이
1. 멤버십 페이지에서 원하는 플랜 선택
2. 구독 기간(6개월 / 12개월 연간) 선택
3. 카드/간편결제 또는 무통장 입금 선택
4. 카드 결제 시 즉시 등급 업그레이드 · 무통장 입금은 확인 후 업그레이드
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 무료 회원도 계속 사용할 수 있나요?
네, 수익률 분석, 입찰가 시뮬레이터, 낙찰관리, 커뮤니티 등 핵심 기능은 기간 제한 없이 무료로 제공됩니다.
Q. 멤버십 결제는 어떻게 하나요?
신용카드, 체크카드, 카카오페이·네이버페이 등 간편결제로 즉시 결제하실 수 있습니다. 무통장 입금도 가능합니다 (관리자 확인 후 등급 변경).
Q. 모바일에서도 이용 가능한가요?
네, 반응형 웹으로 스마트폰, 태블릿 등 모든 기기에서 최적화된 화면으로 이용 가능합니다.
Q. 부가세 계산에서 대지권 면적이 0으로 나옵니다.
일부 건축물대장에서 대지권 정보가 제공되지 않는 경우, 표제부의 대지면적을 기반으로 자동 비례 계산합니다. 정확한 값은 등기부등본의 대지권 면적을 직접 입력해주세요.
📞 문의하기
서비스 이용 중 궁금한 점이 있으시면 언제든 문의해주세요.
- 📧 이메일: dev.kwak@easyhelper.kr
- 💬 커뮤니티: 질문과 답변 게시판 이용